[BÀI VIẾT PHÁP LUẬT]
Bên cạnh đáp ứng các điều kiện về chủ thể và căn hộ trong giao dịch, khi bán căn hộ chung cư còn có những vấn đề cần chú trọng như: nội dung hợp đồng; trình tự, thủ tục thực hiện; các khoản phí và lệ phí phải nộp,… Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, cũng như giảm thiểu các rủi ro sau này, các bên cần thực hiện theo thủ tục tại Điều 120 Luật Nhà ở 2014, cụ thể như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Hợp đồng phải được lập thành văn bản, bao gồm những nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014.
Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng. Nộp hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp huyện và kê khai nộp thuế.
Bước 3: Thỏa thuận để một bên nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
– CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao y chứng thực);
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;
– Giấy khai sinh (nếu có);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư (bản gốc).
– Hợp đồng mua bán nhà (bản chính có công chứng, chứng thực).
– Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục.
Bộ hồ sơ kê khai hành chính bao gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét cấp Giấy chứng nhận. Các bên phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính bao gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân
– Lệ phí trước bạ
– Lệ phí thẩm định
– Phí công chứng Hợp đồng mua bán
– Phí đăng ký biến động đất đai.
Như vậy, để bán căn hộ chung cư, bên cạnh việc đáp ứng các điều kiện Luật định, các bên cần thực hiện theo trình tự, thủ tục đã được quy định như trên. Những thủ tục này đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên theo đúng quy định của pháp luật, tránh được những rủi ro pháp lý sau này.
Trên đây là bài viết về “THỦ TỤC BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ – PHẦN 2: CÁC THỦ TỤC THỰC HIỆN”. Quý đọc giả có nhu cầu tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng (84–28) 2253 7956, website www.medlaw.vn hoặc email medlawteam@gmail.com.