Chào luật sư!
Bố em có mua 1 miếng đất tại huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước được 2 năm nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có giấy tờ hợp đồng của 2 Bên. Hiện tại giám đốc buôn bán nhà đất lại rơi vào vòng lao lý, xin các luật sư hãy giúp ba em cách có thể lấy đất hoặc tiền không ạ? Đó là tiền mà ba em đã tiết kiệm từ rất lâu rồi. Em và gia đình sẽ rất vui nếu được sự hồi đáp của các luật sư.
Em xin cảm ơn, chào luật sư!
GIẢI ĐÁP:
Chào bạn, cảm ơn đã gửi câu hỏi đến MEDLAW, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp, MEDLAW xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm do không thực hiện hoặc không được thực hiện một công việc:
1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện một công việc mà mình phải thực hiện thì bên có quyền có thể yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hoặc tự mình thực hiện hoặc giao người khác thực hiện công việc đó và yêu cầu bên có nghĩa vụ thanh toán chi phí hợp lý, bồi thường thiệt hại.
Theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hiệu khởi kiện về hợp đồng:
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Theo quy định tại Điều 3.2 Hợp đồng thỏa thuận về lập hồ sơ đăng ký hợp đồng thỏa thuận và đặt chỗ với chủ đầu tư:
Dự kiến trong thời hạn 03 đến 06 tháng kể từ ngày Bên B thanh toán đủ số tiền đợt 3 theo Hợp đồng này thì Bên A (sau đây gọi là Công ty địa ốc) sẽ thực hiện những thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian nhanh nhất cho Bên B. Tuy nhiên, việc xem xét và phê duyệt phụ thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thời gian hoàn thành thủ tục xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B có thể trước hoặc sau thời hạn hoàn thành dự kiến là 03 tháng.
Theo quy định tại Điều 6.1 Hợp đồng thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng:
Nếu sau 03 đến 06 (ba đến sáu) tháng kể từ khi thanh toán đủ số tiền đợt 3 mà Công ty địa ốc chậm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B thì Công ty địa ốc phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Công ty địa ốc đồng thời Công ty địa ốc phải bồi thường cho Bên B với giá trị 20% trên tổng số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Công ty địa ốc. Tuy nhiên, việc xem xét và phê duyệt phụ thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thời gian hoàn thành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B có thể trước hoặc sau thời hạn hoàn thành dự kiến là 03 tháng.
Liên hệ với câu hỏi của bạn, căn cứ theo Điều 3.2 Hợp đồng thỏa thuận, giữa ba bạn và Công ty địa ốc đã thỏa thuận rằng sau khi thanh toán đủ số tiền đợt 3 thì phía Công ty địa ốc sẽ thực hiện những thủ tục pháp lý cần thiết để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng cho đến nay đã hơn một năm kể từ ngày hoàn thành thanh toán đợt 3, phía Công ty địa ốc vẫn chưa thực hiện đúng theo thỏa thuận nên có thể nói Công ty địa ốc đã vi phạm hợp đồng theo quy định tại Điều 6.1 Hợp đồng thỏa thuận.
Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự 2015, bạn có quyền gửi văn bản yêu cầu Công ty địa ốc tiếp tục thực hiện công việc và bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng như đã thỏa thuận tại Điều 6.1 Hợp đồng thỏa thuận. Trường hợp phía Công ty địa ốc vẫn tiếp tục không thực hiện nghĩa vụ và vụ việc vẫn còn trong thời hiệu khởi kiện quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện tại tòa án huyện nơi có trụ sở của Công ty địa ốc theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để yêu cầu Công ty tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình và bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.