[TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ]

CÂU HỎI:

 Vợ chồng tôi có tích góp được một số tiền và muốn mua nhà chung cư để sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, một số bạn bè tôi lại ngăn cản vì nghe nói mua nhà chung cư sẽ bị mất sau 50 năm khi hết hạn sử dụng đất? Xin luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi vì đó cũng là số tiền lớn của gia đình đã dành dụm được. 

GIẢI ĐÁP:

Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài nhưng không quá 50 năm. Trường hợp đặc biệt thì thời hạn không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Theo khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư để xử lý theo quy định sau:

Trường hợp 1: Nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.

Trường hợp 2: Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở chủ sở hữu. 

Liên hệ với trường hợp của bạn, sau 50 năm nếu chất lượng nhà chung cư vẫn đảm bảo an toàn thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng. Nếu sau 50 năm nhà chung cư không còn đảm bảo an toàn thì bị phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư. Các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được bố trí nhà ở tái định cư. Các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó theo quy định tại khoản 3 Điều 99 Luật nhà ở 2014; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 99 Luật nhà ở 2014.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy nhắn tin cho chúng tôi trên Fanpage hoặc liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng (84–28) 2253 7956.