[TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ]
CÂU HỎI:
Em xin hỏi luật sư 2 nhà có 2 hàng rào từ hồi xưa giờ xe 4 bánh xe độ ra vô được. Giờ nhà kế bên xây tường rào lên còn trồng cây rào sống bên ngoài và đóng trụ bê tông bên ngoài giờ xe không vô được tới nhà tôi. Vậy giờ phải làm sao thưa luật sư.

GIẢI ĐÁP:
Chào bạn, cảm ơn đã gửi câu hỏi đến MEDLAW, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp, MEDLAW xin được tư vấn như sau:
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015:
“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Theo khoản 4, khoản 5 Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
c) Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
d) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
đ) Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 01 héc ta trở lên.
Trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt tương ứng. Mức phạt tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân.

Theo điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị định 15/2014/NĐ-CP, mâu thuẫn giữa các bên trong việc sử dụng lối đi chung được tiến hành hòa giải tại cơ sở.

Liên hệ với câu hỏi của bạn, việc hàng xóm nhà bạn xây tường rào lên, đóng trụ bê tông bên ngoài làm xe không vào được là hành vi lấn chiếm lối đi chung. Bạn có thể giải quyết theo hai hướng sau:

Trường hợp 1: Việc sử dụng lối đi chung do các bên thỏa thuận, theo tập quán địa phương hoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình, trước hết bạn nên thương lượng với hàng xóm hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường hòa giải. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

Trường hợp 2: Nếu phần xây tường rào, trụ bê tông đó lấn chiếm ảnh hưởng đến lối đi của cả xóm, bạn có thể làm đơn tố cáo đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo thủ tục hành chính.

Nội dung tư vấn của chúng tôi dựa trên thông tin của Khách hàng cung cấp, chỉ có có giá trị tham khảo và được căn cứ vào các quy định pháp luật còn hiệu lực tại thời điểm tư vấn.
Trường hợp muốn tư vấn chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về câu hỏi. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy nhắn tin cho chúng tôi trên Fanpage hoặc liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng (84–28) 2253 7956, website www.medlaw.vn.