[BÀI VIẾT PHÁP LUẬT] 
Hiện nay, các thành phố lớn được xem là “miền đất hứa” đối với những người dân lao động phổ thông, dòng người di cư đến đây sinh sống và làm việc ngày càng nhiều. Tuy nhiên, với mức thu nhập trung bình thì căn hộ chung cư là một lựa chọn phù hợp hơn là nhà đất. Vậy khi mua bán căn hộ chung cư, trước tiên cần đáp ứng những điều kiện gì?

1️⃣ Khái niệm:
Theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

2️⃣ Điều kiện về chủ thể:
Theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014, các bên tham gia giao dịch về nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Đối với bên bán:
+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch. Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
– Đối với bên mua:
+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
+ Bên mua là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập. Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3️⃣ Điều kiện về nhà ở (căn hộ chung cư) trong giao dịch:
Căn hộ chung cư được bán cần đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như sau:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu
c) Không bị kê biên để thi hành án, không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền
?Lưu ý: Các điều kiện quy định tại điểm a, b, c không áp dụng đối với trường hợp mua bán căn hộ là nhà ở hình thành trong tương lai.
Như vậy, để bán căn hộ chung cư, các bên phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể cũng như căn hộ trong giao dịch. Đó là những điều kiện tiên quyết để giao dịch được công nhận là hợp pháp, tránh những rủi ro phát sinh sau này.

Trên đây là bài viết về “THỦ TỤC BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ – PHẦN 1: CÁC ĐIỀU KIỆN CẦN ĐÁP ỨNG”. Quý đọc giả có nhu cầu tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng (84–28) 2253 7956, website www.medlaw.vn hoặc email medlawteam@gmail.com.